¿Querés alquilar tu casa sin que Ganancias te coma la rentabilidad? El Gobierno nacional acaba de reglamentar una medida que cambia las reglas del juego para propietarios y inversores inmobiliarios. Desde el 1° de enero de 2026, los ingresos por alquileres de vivienda y las ganancias por venta de inmuebles quedan exentos del Impuesto a las Ganancias.
El Decreto 406/2026 pone en marcha los cambios incluidos en la Ley 27.802 de Modernización Laboral. La normativa es clara: quedan liberados del tributo los ingresos por locación de inmuebles destinados exclusivamente a casa habitación, así como las ganancias de la venta de propiedades ubicadas en el país.
En el caso de los alquileres, la exención alcanza las rentas de locación o sublocación de viviendas para uso familiar y permanente. El beneficio incluye también los importes por muebles, accesorios o servicios que estén en el contrato. Sin vueltas: si alquilás para que alguien viva, no pagás Ganancias.
La medida no pone límites: pueden acceder personas humanas y sucesiones indivisas que alquilen inmuebles con destino exclusivo a vivienda, sin tope en la cantidad de propiedades. ¿Tenés cinco departamentos en alquiler? Los cinco quedan exentos. La norma se aplica a las rentas devengadas desde enero, sin importar cuándo se firmaron los contratos.
Por el lado de las ventas, también quedan exentas las ganancias por transferencia de inmuebles y derechos sobre propiedades. Esto incluye la cesión de boletos de compraventa y otros instrumentos vinculados a operaciones inmobiliarias. El decreto alcanza tanto a residentes como a personas radicadas en el exterior que operen con inmuebles argentinos.
Otro punto clave: la normativa elimina el “valor locativo presunto” en casos de cesión gratuita o a precio indeterminado de inmuebles destinados a vivienda permanente. Se acabó esa ficción tributaria que complicaba a muchas familias.
Con estas modificaciones, el Ejecutivo apunta a reducir la carga tributaria sobre el mercado inmobiliario, incentivar la oferta de alquileres y promover la inversión en el sector. La medida llega en un momento donde el mercado de alquileres necesita oxígeno y los propietarios venían pidiendo alivio fiscal desde hace tiempo.
