¿Qué pasa cuando el gobierno nacional toca el bolsillo de los propietarios? La respuesta llegó con la reglamentación oficial de la exención del Impuesto a las Ganancias para alquileres destinados a vivienda permanente, una medida que promete revolucionar el mercado inmobiliario en ciudades como Paraná, Concordia y Gualeguaychú.
Los números no mienten: según estimaciones del sector privado, algunos propietarios podrían ver crecer su rentabilidad neta hasta un 64%. En una provincia donde el mercado de alquileres venía golpeado por la inflación y las regulaciones cambiantes, esta exención llega como oxígeno puro para los dueños de inmuebles.
La medida se enfoca específicamente en alquileres para vivienda permanente, dejando afuera las propiedades destinadas a uso comercial o turístico. Para los entrerrianos que viven del alquiler de departamentos o casas, esto significa que ya no tendrán que tributar Ganancias por esos ingresos, liberando una porción importante de sus ganancias.
En Paraná, donde el metro cuadrado de alquiler viene subiendo mes a mes, esta exención podría incentivar a más propietarios a poner sus inmuebles en el mercado. La lógica es simple: si pagan menos impuestos, pueden ofrecer precios más competitivos o, directamente, quedarse con una tajada más grande del negocio.
Pero la medida también genera interrogantes. ¿Será suficiente para aumentar la oferta de alquileres en una provincia donde conseguir vivienda se volvió una odisea? ¿O simplemente permitirá que los propietarios mejoren sus márgenes sin bajar los precios? El tiempo dirá si esta exención logra equilibrar un mercado que venía pidiendo a gritos algún tipo de alivio.
Lo concreto es que la reglamentación ya está en marcha y los efectos se empezarán a sentir en los próximos meses. Para los entrerrianos que buscan alquilar, queda la esperanza de que más propietarios se animen a ofrecer sus inmuebles con esta ventaja fiscal. Para los que alquilan, la cuenta es clara: menos impuestos pueden significar más rentabilidad y, con suerte, más opciones en el mercado.
