Las inmobiliarias propondrían resolver caso por caso los problemas que surjan

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De la crisis sanitaria ningún sector quedará al margen. Si bien la salud es prioridad en estos días, los actores de economía siguen con atención los acontecimientos y tratan, en la medida de lo posible de ir previendo posibles escenarios. Es el caso, entre muchos otros, de los corredores inmobiliarios.

Redacción El Diario / [email protected] 

“Estamos en una etapa de evaluación. Estamos viendo cuál sería la mejor propuesta que nosotros podríamos hacer como sector a la comunidad”, dijo a EL DIARIO, José Armándola, vicepresidente del Colegio Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos.

“En general, los dirigentes entrerrianos y de prácticamente todo el país sabemos que nuestra profesión se basa en lograr acuerdos entre partes, y creemos que la mejor manera es resolverlo caso a caso, porque es lo que nos hace llegar a salidas más equitativas. Nosotros conocemos a las partes porque las hemos acercado, sabemos perfectamente de qué viven, qué hacen, sus ingresos, que pueden pagar y qué no. Realmente, charlando y negociando creemos que se pueden lograr acuerdos razonables y equitativos”.

El análisis tiene que ver los contratos de alquileres y las complicaciones en materia de ingresos que pueden llegar a tener vastos sectores de la población – comercio, industria, asalariados, profesionales- como consecuencia de la crisis sanitaria y la cuarentena dispuesta.

Armándola subraya que “acá no hay parte débil y parte fuerte; acá están todos afectados, el que tiene un salario, un negocio, una profesión. Hay jubilados que viven de un par de alquileres. Acá no hay una parte en mejor posición que otra, todos estamos afectados”, insiste.

En ese marco, cree que “charlando caso por caso, guiado por un profesional, un corredor inmobiliario, se puede arribar a la mejor solución posible”.

Puntualmente con relación a los locales comerciales, Armándola estima que hay algunos que tendrán complicaciones para cumplir con el alquiler y otros que no, dado que “algunos son más fuertes y pueden aguantar un mes o dos, pero es complicado –agrega- para el pequeño comerciante y especialmente, para el que trabaja solo. Hay muchos pequeños comerciantes que prácticamente están trabajando por un sueldo”. Así las cosas, argumenta que “hay que analizar caso por caso”. Acota que “los que tienen gran cantidad de empleados tienen el problema de los salarios que es muchísimo más grande que el alquiler. Habrá que ver cómo nos ponemos todos razonables para atravesar este momento”, señala.

 

EL MOMENTO. “Dentro de todo veníamos bien, dentro del contexto general”, responde cuando la pregunta está dirigida a conocer las condiciones en que esta crisis sanitaria toma al sector inmobiliario. Por lo tanto, comenta que “esa razonabilidad a la que estamos apelando es nuestra forma de trabajar. Charlar buscando algún tipo de acuerdo es algo que venimos aplicando desde hace tiempo”. En consecuencia, para el sector nos sería un cambio en la modalidad de trabajo, sino más bien, una “profundización de lo que ya veníamos haciendo”.
Asegura que “nosotros venimos negociando y no teniendo conflicto. Nos estábamos manejando bien, es un mercado que se estaba comportando de una manera muy razonable y esperando todos que mejorara. Ahora, pasó exactamente lo contrario”, lamenta.

El sector está previendo qué va a pasar después del 1° de abril, cuando empieza, en general, el período de diez días en que los inquilinos deben pagar el alquiler. “Ahí se verá quién cobra, a quién le pagan el sueldo, a quién se lo redujeron, y viendo los resultados uno a uno”. Evalúa que habrá a quien no se le modifique la situación, en otros casos, podría haber pago diferido, pagos fraccionados, ejemplifica.

En los alquileres, el tratamiento debe ser particular para “buscar qué es lo mejor para cada situación”, sostuvo Armándola.

No habrá que perder de vista que el inquilino paga además los servicios, la tasa por barrido, alumbrado y limpieza y el impuesto de ATER en el caso que las partes lo acuerden. De todos modos, lo que explica Armándola es que si el inquilino paga el Impuesto Inmobiliario (ATER), se ve reflejado en el precio del alquiler. “Al precio no lo fija la voluntad de las partes, sino el poder adquisitivo de quien está del otro lado. Hay una buena oferta de alquileres y siempre hay opción el que al inquilino le parezca más razonable”, indica.

REGULACIÓN. “Definitivamente, sí. Yo creo que los resultados van a ser mucho mejor para la sociedad en su conjunto”, contesta Armándola cuando se le pide que precise si considera mejor que el gobierno no emita una norma general que ordene cómo debe proceder el sector.

Imaginando futuros escenarios analiza: “Todas las intervenciones del Estado en los contratos privados han sido siempre nefastos. Los casos son todos muy disímiles. Hay millones de casos, entonces en la negociación se parte de la idea de buscar qué es lo mejor para cada situación particular. Si se corta parejo, se van a cometer muchísimas injusticias”, vaticina.
Más adelante, precisa que “son contratos entre partes y están regulados específicamente en el Código Civil y Comercial, o sea que cualquier tipo de regulación tiene muchísimo margen para ser ilegal”.

En poco tiempo, es muy probable que se adopte a nivel nacional la posición adelantada a EL DIARIO por Armándola, quien integra el triunvirato que conduce el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios –CoFeCI-, junto a Fabián Acerbo de la provincia de Buenos Aires, y Vicky Manzazonni, de la provincia de Córdoba.
Al tiempo que la posición va alcanzando consenso entre los corredores inmobiliarios también se está a la espera de un intercambio –bajo la modalidad que los tiempos permiten- con la ministra de Desarrollo Territorial y Hábitat, María Eugenia Bielsa, e incluso con el propio Presidente Alberto Fernández, para “plantear los problemas del sector y nuestra visión de cómo debiera abordarse esta situación particular”. En pocas palabras, la idea sería intentar preservar las relaciones contractuales, dentro de un marco de equidad, adaptado a las actuales contingencias, resolviendo las situaciones de manera casuística, es decir caso a caso.

Confianza para dinamizar

José María Armándola en su carácter de vicepresidente, acompaña en la gestión a Julio Eduardo Molina –Villaguay-, quien preside el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios en Entre Ríos.
Además de tratar los escenarios complejos que pueden plantearse en el término de una semana, aproximadamente, y posibles soluciones, Armándola también se refirió a la actividad económica que “se va a necesitar dinamizar cuando salgamos de esto, para generar mucho trabajo, circulación de dinero, con lo que todos nos veamos beneficiados”. Con ese objetivo, consideró que “habrá que generar confianza; puntualmente, que se tenga confianza en el gobierno para hacer una inversión”.
Analizó que “la cadena de valor de la industria de la construcción donde los corredores inmobiliarios somos una partecita, se moviliza con eso. La cadena de valor necesita de confianza, que la gente invierta para que se movilice la industria de la construcción, con más de 30 rubros que hacen más del 30% del PBI. Eso es lo que vamos a necesitar”, remarcó.
Explicó más adelante que ese engranaje se mueve con el comprador final y “si no quiere comprar porque después le van a decir que no puede hacer una cosa u otra, o que se lo van a quitar, o que no puede cobrar alquiler, no tendremos quién movilice toda esa cadena. Necesitamos confianza y para eso se necesita que todas las partes se pongan muy razonables y equitativas en lo que vamos a hacer de aquí en adelante”, sostuvo.

Al margen

En el caso de la inmobiliaria de la que es titular el entrevistado, en cumplimiento de la cuarentena, las oficinas están cerradas a la espera del 1 de abril cuando se sabrá lo que sucede y si se podrá atender a la gente. Por ahora, si bien se trata a través de las redes sociales de mantener la actividad, no hay consultas. “Por suerte, por un lado, están todos en cuarentena, pero mal, por el otro”, dijo en la idea que “por ahora, hasta el 1° (de abril), se mantiene esta situación y luego se verá”.